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Makro-Standort: Die Gemeinde Gmund-Dürnbach und Umgebung: Die Gemeinde Gmund-Dürnbach ist zusammen mit den vier anderen Talgemeinden Bad-Wiessee, Kreuth, Tegernsee, Rottach-Egern gemäß Landesentwicklungsplan ( “Region Oberland”) MITTELZENTRMt. Der Ort Gmund-Dürnbach verfügt über eine gewachsene Einwohnerstruktur. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Münche, sowohl per Auto als auch per Bahn, wird der Ort von Pendlern geschätzt. Das vielfältige Freizeiangebot steigern die Lebensqualität der Bewohner und schaffen gleichzeitig optimale Bedingungen für Urlauber und Erholungssuchende aus Nah und Fern. Segeln, Bergwandern, Golfen; Rafahren und Gleitschirmfliegen sind nur wenige Beispiele für das vielfältige Freizeitangebot der Region. Wellnesshotels, sowie hochspezialisierte Kur- und Rehabilitationseinrichtungen ergänzen das touristische Angebot.. Eine Übersicht des Wohnimmobilienmarktes im Landkreis, dem Tegernseer Tal und der Gemeinde Gmund, einschließlich Einschätzung sowie aktuelle Preise für Eigentumswohnungen, Wohnbauland usw. finden Sie unter: Immobilienmarktübersicht Landkreis und Tegernseer Tal - Gmund (hier) Aktuelle Einschätzung des Grundstücks-Standortes Gmund (hier) Weitere Details finden Sie unter Lageinfo T1 und T2 auf dieser Website (s. u. oder links).
Mikro-Standort: Die Gemeinde Gmund besteht im wesentlichen ausmehreren Ortsteilen: Festenbach, Finsterwald ,Gmnd,Moosrain, St. Quiri und.. Dürnbach, auf dessen Gemarkung sich das Grundstück befindet. Dieser ist auch einer der wesentlichenen Ortsteile und konnte gerade in den letzten 10 Jahren neben der bestehenden Wohnbebauung seinen bestehenden Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften, Lebensmittelmärkten, Büros, Gastronomie u.v.m. erweitern Das Grundstück (Flurst. 265) - vom Ortszentrum nur fußläufig entfernt - ist von Wohnbebauung (Einfamilien-, Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften), einem kleinen Gewerbebetrieb und Tennisplätzen, umgeben. In naher Zukunft werden in der Nachbarschaft weitere Eigentumswohnungen errichtet. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Hauptverkehrsroute aus dem Tegernseer Tal in Richtung Autobahn München-Salzburg ist rund 150 Meter entfernt. Das Grundstück selbst ist an der verkehrsberuhigten Finsterwalder Straße / Rudolf-Kempe-Weg angeschlossen. Zudem wurde das Grundstück mit allen erforderlichen Ver- und Entsorungseinrichtungen (Abwasserkanäle, Wasserversorgung, Strom, Telefon, Gas etc.) seitens der Kommune erschlossen. Dabei ermöglichen vor allem die bereits im Grundstück verlegten Abwasserkanäle auf der Nord- und Südseite mit Verlauf Ost - West auf jeweils ca. 250 m Länge, sowie die ebenfalls auf dem Grundstück auf der Ost- und Westseite verlegten Frischwasserleitungen eine kostengünstige Bebauung des Grundstücks. Im vergangenen Jahr wurde im Norden des Grundstücka auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein großer Gehweg auf der gesamten Grundstückslänge (rund 280 Meter) neu errichtet. In diesem Zuge wurde die gesamte Straße als verkehrsberuhigte Tempo 30 - Zone ausgewiesen. Das trotz hervorragender Anbindung ruhig gelegene Grundstück selbst besticht durch einen unverbaubaren Bergblick Richtung Süden und wird durch einen romantischen Bachlauf begrenzt. Der Erholungswert wird überdies durch die sich in der Umgebung befindlichen Naherholungsmöglichkeiten abgerundet. So kommt in nicht allzu großer Entfernung (ca. 5-6 KM) der passionierte Golfspieler auf seine Kosten. Daneben gibt es zahlreiche Radwanderwege, Skilifte, Seebäder sowie Freizeitbäder in den Nachbargemeinden u.v.m. Eine ausführliche und aktuelle Einschätzung zum Immobilienmarkt in Gmund finden Sie hier! Detaillierte Kennziffern, Statistische Basisdaten etc. über die Kommune (mit Landkreis- und Bundesvergleich) sowie weitere wertvolle Entscheidungsgrundlagen für das Grundstück selbst erhalten Sie unter |
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